NFT为数字艺术而努力。 它们也非常适合房地产。

Propy Inc.

伊隆·马斯克（Elon Musk）最近宣布人们现在可以用比特币购买特斯拉TSLA，加上以6,900万美元的价格购买数字艺术作品，以及关于《周六夜现场》（Naturday Night Live）的传闻，使加密货币和区块链再次成为新闻。 实际上，仅在本周，我就收到了来自房地产经纪人，投资者和加密货币企业家的10多个电话，他们都对NFT是否在房地产中占有一席之地提出了自己的看法。

NFT（即不可替代令牌）是代表独特事物（例如一件艺术品，音乐或其他收藏品）的加密“令牌”，并通过数字方式证明所有权。 在进行NFT之前，几乎不可能对数字艺术或音乐进行身份验证和“拥有”，因为拍摄屏幕截图或下载文件非常容易。 由于NFT提供了独特的，不可伪造的签名，因此业主现在可以证明出处，从而使这种类型的购买成为更有利可图且更现实的投资。

那么房地产适合什么地方呢？ 有几笔“虚拟”房地产销售。 例如，数字“火星之家”最近以50万美元的价格售出，有一个数字房地产推特页面出售虚拟财产，而数字房地产则在诸如Superworld之类的虚拟角色扮演游戏中被积极买卖。 但是，是否有机会在物理世界中利用NFT？

作为对加密货币和区块链的热烈拥护者，我的回答是肯定的-因为区块链技术ERC721（以太坊上唯一令牌的NFT标准）和相关标准使数字资产的无摩擦，安全交易能够在世界任何地方进行。

我问我公司的投资者，传奇的风险投资家蒂姆·德雷珀（Tim Draper）对这个问题的看法：“我对虚拟世界中的NFT如何应用于物理世界中的房地产感到兴奋。 我怀疑人们很快将能够购买建筑物，购买空中版权以及购买任何物理空间的虚拟版权。 未来真棒。”

当前财产所有权的转移是非常劳动密集的并且昂贵的。 即使是股权线也需要大量的文书工作。 通过“标记”产权，交易和管理将变得更加容易。

1月7日，菲律宾卫生部（DOH）公布最新新冠疫情数据，菲律宾单日新增确诊21819例、新增治愈973例、新增死亡129例。

“想象一下，我可以以NFT的价格购买房屋，然后立即使用DeFi或TradFi产品以2-4％的利率向NFT借钱。 为什么我要对富国银行WFC或Chase进行数月的噩梦尽职调查而遭受大脑损伤？” -IBREA（国际区块链房地产协会）主席Henry Elder。

众所周知，房地产行业在采用新技术方面进展缓慢。 但是，房地产的本质使它非常适合于区块链应用程序-它是不动的，并且容易被第三方以基于区块链的主张作为抵押或其他方式找到。 之前，我以多种方式介绍了有关为什么的主题 房地产已经像数字资产一样。根据不动产的类型（土地，房屋，商业财产），可能需要一家管理公司来负责维护，支付和收取租金。 尽管如此，“保管”这一概念在美国适用于不动产时，比动产和不动产所需的实物处理和仓储更接近涉及法律和会计操作的抽象功能。

要使房地产NFT在行业中扮演重要角色，需要解决一些有趣的挑战：

加密代币面临的问题，例如智能合约被黑客入侵或丢失密码/加密密钥（如果您在不使用Coinbase或Abra等托管钱包的情况下忘记了私钥进入比特币，那么您将永远失去比特币）。 房地产NFT转让的潜在规则应考虑锁定资金，而不是资产本身，以避免无人认领的财产权。 通过NFT进行众筹是令人兴奋的用例之一，但它触发了向SEC进行备案的需要，因此在通过加密的部分所有权变得司空见惯之前，NFT证券的二级交易将变得更加用户友好，或者法规将需要改变。

像我的公司正在开发支持和管理NFT应用的新方法，例如整个房屋（而不是零碎房屋）的房屋所有权转让。 在不触发违反证券法的情况下，通过区块链转让房地产资产的100％产权要容易得多。 财产已经通过区块链出售了几年。

以下是不动产NFT出售的工作方式：首先，有法律准备将不动产作为NFT出售。 然后，NFT被“篡改”，其中包括有关财产的描述性和法律数据，包括文书工作，披露，报告，图像文件，甚至是视频。 NFT是所有权的证明。 从法律上讲，拥有NFT的人拥有该财产。

然后，可以将NFT驻留在分布式分类帐中，然后将其放置到现有的NFT市场中进行出售，例如OpenSea或双子座的漂亮门户，或进入以NFT为重点的未来房地产市场。 潜在的买家竞标该物业。 一旦确定赢家，买家就很可能通过第三方托管服务或旨在履行这些托管职责的智能合约以法定货币或加密货币购买物业。 在有限的时间范围内，将资金释放给卖方并将NFT转移到买方控制的钱包后，买方会完成文书工作，以完成合法所有权转移。 否则，交易将被撤消。

我很高兴能够从事这项创新，并看到NFT具有“时刻”。 随着公众越来越不困惑，越来越多地意识到NFT和其他形式的加密货币，房地产将迎头赶上。

由EXP Realty支持的Crypto Realty Group首席执行官Piper Moretti说：“这为房屋所有权开辟了一个全新的竞争环境，多年来，平台一直在尝试对房地产资产进行令牌化并关闭流程，但收效甚微。这为使房地产民主化增添了一个全新的高度。”

—-CGPAY钱包